南京二手房交易年限,南京二手房房貸能貸多少年

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2022-12-09 10:47:47 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在南京二手房的貸款年限最長(zhǎng)是30年，不過(guò)，貸款年限一般不會(huì)超過(guò)借款人的退休年齡。申請(qǐng)房貸的時(shí)候如果已經(jīng)30多歲，就沒(méi)辦法申請(qǐng)30年的房貸，銀行的放款額度、放款年限都要根據(jù)貸款人的具體情況確定，貸款年限跟新房還是二手房并無(wú)直接關(guān)系。

本篇文章目錄一覽：

1、在南京買(mǎi)二手房貸款年限最長(zhǎng)是多久?
2、買(mǎi)二手房可以用工資金貸款嗎?

在南京買(mǎi)二手房貸款年限最長(zhǎng)是多久?

1、各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。

2、住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。

3、借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡,即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。

4、房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

買(mǎi)二手房可以用工資金貸款嗎?

可以，一般買(mǎi)二手房貸款有兩種方式。

1、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

2、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

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