最高人民法院關(guān)于區(qū)分物業(yè)所有權(quán),建筑物區(qū)分所有權(quán)的熱點(diǎn)問題

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2022-12-09 18:52:23 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

物業(yè)、建筑物區(qū)分所有權(quán)是包括對于專有部分的所有權(quán)，以及對于建筑區(qū)劃內(nèi)共同部分所享有的共用權(quán)，除此之外對于共有的部分也是享有共同管理的權(quán)利，比如說對于公共部位與公共設(shè)施的使用收益都是可以進(jìn)行管理。

本篇文章目錄一覽：

1、物業(yè)、建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么?
2、老婆房產(chǎn)證加名字的手續(xù)是什么?

物業(yè)、建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么?

物業(yè)、建筑物區(qū)分所有權(quán)是包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：

一是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。

三是對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)。

老婆房產(chǎn)證加名字的手續(xù)是什么?

(一)、有房租賃合同糾紛無貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊(duì)，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房贈與財(cái)產(chǎn)的返還產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

(二)、有貸款房產(chǎn)證加名字。

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用;如果是組合的形式貸的款：公積金商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

(三)、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：

1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。

2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。