業(yè)主拿定金跑了中介有責(zé)任的。需要注意的是，在房屋買賣的終結(jié)管理規(guī)定中，對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機(jī)構(gòu)來說，如果中介機(jī)構(gòu)沒有履行合理謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時間。

本篇文章目錄一覽：

• 1、業(yè)主拿定金跑了中介有責(zé)任嗎？
• 2、一房多賣如何處理新房?
• 3、遭遇一房多賣購房者要怎么處理

業(yè)主拿定金跑了中介有責(zé)任嗎？

(1)有責(zé)任，因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。

如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

3、如果中介機(jī)構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。

但是基于中介種類不同，違約的定義也有所不同。如果是房屋出租代理，只要過了免租期，房屋代理機(jī)構(gòu)沒有支付房租就是違約;

房屋出租代理就是出租人可以將自己的房屋委托給某個中介機(jī)構(gòu)，由該中介機(jī)構(gòu)對外出租，該中介機(jī)構(gòu)規(guī)定一定時間的免租期，在免租期以外的時間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。

一房多賣如何處理新房?

根據(jù)不同的情況進(jìn)行處理：

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)，此時，前后兩個買受人享有的請求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請求權(quán)，而前一個買家只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同

在該情形下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個合同是無效的。因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。

3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

遭遇一房多賣購房者要怎么處理

商品房買賣合同簽訂后，房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人，導(dǎo)致不能按期交房，是對房屋買賣合同的嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同違約責(zé)任;如果導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，符合《合同法》第94條第(一)項規(guī)定的合同解除條件，則要承擔(dān)合同解除的法律責(zé)任。

房地產(chǎn)商已將簽訂的房屋買賣合同的標(biāo)的物另外賣給第三人，合同約定的標(biāo)的物已經(jīng)不存在，合同的目的無法實現(xiàn)，符合合同解除條件?！逗贤ā返?7條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”而且《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此購房者可以依法請求解除合同，要求房地產(chǎn)商將先期支付的首期房款及其利息返還，并加倍賠償其因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購房者還可以向縣、市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督主管部門(建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門)舉報該房地產(chǎn)商的一房二賣的違法行為，使其受到法律的嚴(yán)懲。

《商品房銷售管理辦法》第39條規(guī)定：“在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”。

所以購房者為了更好的保護(hù)自己的利益，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，要及時到房屋管理部門辦理預(yù)售登記，如果房屋辦理不了預(yù)售登記的話，建議暫時不要購買該房屋，以免被騙。

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