房子爛尾什么情況下可以不還房貸,買到爛尾房爛尾5年怎么處理

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2022-12-13 21:58:21 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在面對自己的合法權(quán)益被侵害的時候，我們就需要運用法律來保護自己的權(quán)益。如果您的合法權(quán)益正在遭受侵害，那么可以通過本篇文章了解的法律知識來保護自己的合法權(quán)益，希望能夠?qū)δ龅疥P(guān)于房子爛尾不還房貸可以嗎,遇到爛尾房該怎么辦?的問題帶來幫助。

本篇文章目錄一覽：

1、房子爛尾不還房貸可以嗎
2、借名買房不返還的處理方式是什么

房子爛尾不還房貸可以嗎

即使房子爛尾了，自己房貸還是要還的，不還會有這3個麻煩:

首先就是會面臨罰息。

即使房子爛尾了，你的貸款只是和銀行有關(guān)系，銀行不會看房子是否爛尾，借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息。

而罰息多少的話，這在簽訂的貸款合同有規(guī)定，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會產(chǎn)生罰息。

其次就是財產(chǎn)被沒收。

如果斷供一個月，銀行就會進行電話與短信通知，如果斷供三個月，銀行經(jīng)理就會直接向業(yè)主致電進行催款，且罰息。

斷供六個月，銀行就會直接收回房子，銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進行拍賣，同時擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

最后就是影響征信。

如今的社會是一個非常注重個人信用的社會，不管是交通出行還是日常吃穿，都會受到個人征信的影響。

一旦出現(xiàn)斷供，斷供者就會被列入征信黑名單，進入征信黑名單后個人征信將受損嚴重，如果以后想要貸款或者辦理銀行業(yè)務(wù)什么的都會受到影響，甚至連自身工作都會受到牽連。

借名買房不返還的處理方式是什么

借名買房中出名人違反約定不配合借名人辦理過戶手續(xù)的，借名人可以向法院提起合同之訴，要求對方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

如果借名人直接起訴請求法院判定案涉房屋歸借名人所有，法院將不予支持。

借名買房是說出于某些原因，出資買房的人和實際房屋的產(chǎn)權(quán)所有人不同的情況。

由于現(xiàn)在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當?shù)氐馁彿抠Y格，或是自己買房不太劃算的情況，就會借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財產(chǎn)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是房屋等不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，雙方各執(zhí)一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經(jīng)常會發(fā)生糾紛。

出現(xiàn)這種糾紛之后的調(diào)解也很復(fù)雜，還要根據(jù)情況做出判斷，沒有明確的判決觀點，借名買房這種方式原本就不和法律的規(guī)定，所以這樣的情況當事人也沒辦法完全的保證自己的財產(chǎn)安全。

當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關(guān)系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。

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