單方終止租房合同有什么賠償,簽訂租房合同后退房違約金怎樣

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2022-12-14 21:11:09 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

當(dāng)前的社會(huì)中，在就業(yè)、出行、購(gòu)物等各種情形時(shí)，都是可能會(huì)遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問(wèn)題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識(shí)，這樣在面對(duì)這些法律問(wèn)題時(shí)我們就可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對(duì)房屋合同撤銷要承擔(dān)違約金嗎,怎么簽訂租房合同?進(jìn)行了解答，希望能解答您的問(wèn)題。

本篇文章目錄一覽：

1、房屋合同撤銷要承擔(dān)違約金嗎
2、法律規(guī)定購(gòu)房訂金可以退嗎

房屋合同撤銷要承擔(dān)違約金嗎

1、違約金指合同當(dāng)事人不履行合同債務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

2、違約金分類，違約金有法定違約金、約定違約金，法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。

當(dāng)事人約定了違約金的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金，但違約金的約定并不是毫無(wú)限制的，而是受到法律的正當(dāng)干預(yù)。

3、違約金調(diào)整，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金高于造成的損失，必須在過(guò)分高于造成的損失時(shí)，當(dāng)事人才可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4、違約金責(zé)任，支付違約金只能對(duì)于違約行為適用，它只是違約責(zé)任形式而不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中約定了違約金條款且違約情形與約定相符時(shí)，才能適用違約金責(zé)任。

法律規(guī)定購(gòu)房訂金可以退嗎

定金能不能退主要取決于購(gòu)房合同的約定，如果是購(gòu)房者違約，購(gòu)房定金一般不予退還。

買房退定金的流程:

認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

也有很多購(gòu)房者面臨限購(gòu)后失去買房資格的問(wèn)題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。

多數(shù)房屋購(gòu)買合同中，也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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