受《民法典》限制，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物的專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

本篇文章目錄一覽：

• 1、業(yè)主專有權(quán)行使受限制嗎
• 2、業(yè)主撤銷權(quán)的行使條件是有哪些?

業(yè)主專有權(quán)行使受限制嗎

受《民法典》限制，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物的專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，也不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。

對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主專權(quán)在行駛的時(shí)候是受到民法典的限制的，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，業(yè)主在行使專有權(quán)的時(shí)候，是不能夠危害到建筑物的安全，也不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。

業(yè)主對于建筑物內(nèi)的專有部分享有專有權(quán)。

專有所有權(quán)的行使須受以下限制:

(1)保護(hù)建筑物的使用目的;

(2)保護(hù)建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、牢固及安全;

(3)保護(hù)建筑物美學(xué)上的外觀;

(4)保護(hù)其他住宅所有權(quán)人的安全、安靜及住宅環(huán)境秩序;

(5)維護(hù)善良風(fēng)俗、習(xí)慣及住宅居民的作息和名譽(yù)

業(yè)主撤銷權(quán)的行使條件是有哪些?

業(yè)主撤銷權(quán)的行使條件是業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

單從字面上理解，業(yè)主撤銷權(quán)適用的客體就是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的侵害業(yè)主合法權(quán)益的決定。

但是，依照《民法典》相關(guān)規(guī)定，除了業(yè)主大會(huì)明確授予的職責(zé)外，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)作出對業(yè)主權(quán)益具有現(xiàn)實(shí)不利影響的決定。

擴(kuò)張解釋為不僅包括侵害業(yè)主的實(shí)體權(quán)利，也包括作出決定的程序違法。

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