房屋買賣合同有效原房東違約(房東的兒子能和租戶簽合同嗎)

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2023-01-04 12:05:54 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

滿足法定條件的話和房東兒子簽的買賣合同有效，比如房東已經(jīng)授權(quán)兒子跟租客簽訂買賣合同，如果房東的兒子并沒有得到房東的授權(quán)，在還沒有被房東追認之前，買賣合同屬于效力待定合同。

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和房東兒子簽的買賣合同有效嗎?

和房東兒子簽的買賣合同是否有效，要看房東兒子的代理是否得到了房東的追認與肯定。房東兒子簽訂的合同屬于效力待定合同，如果未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

《民法典》

第一百七十一條

【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

民法典永久居住權(quán)協(xié)議書有效嗎

簽訂房屋永久居住權(quán)協(xié)議的當事人有民事行為能力，并且協(xié)議是自愿簽訂的，協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，該協(xié)議具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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