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房屋買賣不能做公證嗎

規(guī)法網(wǎng)整理 民事法律 2023-05-16 17:25:38 0
蔣雋哲律師
蔣雋哲 律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房屋買賣是一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)交易，很多人在購(gòu)買房屋時(shí)會(huì)考慮到公證的問(wèn)題。但是，根據(jù)中國(guó)法律，房屋買賣不能做公證。

那么，為什么房屋買賣不能做公證呢？主要是因?yàn)榉课葙I賣是一項(xiàng)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易登記的交易，而公證機(jī)構(gòu)并沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)的權(quán)利和職責(zé)。公證機(jī)構(gòu)只是對(duì)當(dāng)事人的簽名、身份等事項(xiàng)進(jìn)行證明，無(wú)法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行證明。

此外，房屋買賣還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，只有在產(chǎn)權(quán)交易登記后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，公證只能作為房屋買賣的輔助手段，而不能代替登記。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理登記。”根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記?！币虼耍课葙I賣必須在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易登記后，才能進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

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