房子抵押給銀行房屋所有權(quán)人是誰(房屋抵押期間所有權(quán)歸誰)

規(guī)法網(wǎng)整理房地產(chǎn) 2022-11-30 15:06:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

抵押過的房子所有權(quán)仍然屬于抵押人，不過，在房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的情況下，如果抵押人到期沒有履行還債義務(wù)，抵押權(quán)人就抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，而且，房產(chǎn)抵押期間抵押人一般不能隨意轉(zhuǎn)讓，如果是按揭買房，房屋貸款未結(jié)清的，并沒有完全取得房屋所有權(quán)。

本篇文章目錄一覽：

1、抵押過的房子所有權(quán)歸誰?
2、借名買房注意事項(xiàng)有哪些

抵押過的房子所有權(quán)歸誰?

抵押過的房子所有權(quán)仍然歸抵押人所有，但將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

《民法典》

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

借名買房注意事項(xiàng)有哪些

借名買房協(xié)議是否具有法律效力

前政府和銀行針對(duì)首套房和二套房實(shí)行差別化的貸款政策和稅收政策，首套房實(shí)行首付比例最低兩成，貸款利率最低85折，按房產(chǎn)總價(jià)款的1%或 1.5%征收契稅，二套房(前套住房貸款未結(jié)清的)實(shí)行首付4成，貸款利率上浮10%，契稅1%或2%。一些購房者明明名下有住宅，但為了享受首套房貸款利率和契稅的優(yōu)惠，就想找名下無房無貸的親戚或朋友共同買房或者以他人的名義購房，并欲以一紙協(xié)議將名義購房人與實(shí)際出資人出資情況進(jìn)行約束。借名買房簽的協(xié)議既無效力又難公證。

公證員指出，名義購房人與實(shí)際出資人私下簽署的協(xié)議不受法律保護(hù)，也無法辦理公證。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權(quán)人。當(dāng)事人為了享受貸款利率優(yōu)惠、規(guī)避國家稅收政策簽署的“隱名購房協(xié)議”因?yàn)檫`反法律規(guī)定、損害社會(huì)公共利益屬于無效合同，我國《合同法》第五十二條明確規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?/p>

而且，我國《物權(quán)法》規(guī)定了“善意取得”制度，即使有私下簽署的“隱名購房協(xié)議”，名義產(chǎn)權(quán)人也完全可以自行將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣給第三人，而無需征得實(shí)際出資人的同意。只要第三人支付合理價(jià)款并已辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)的，那么善意第三人就取得了房屋所有權(quán)，房產(chǎn)的實(shí)際出資人只能要求名義產(chǎn)權(quán)人賠償損失，無權(quán)要求追回房屋。此時(shí)如果名義產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，那么實(shí)際出資人就將面臨房錢兩空的困境。

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3、借名買房協(xié)議是否具有法律效力

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